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購房知識:中間戶和邊戶到底應該怎么選

更新時間:2017年10月22日    被瀏覽次數:6752次

選房購房過程的第一步,也是最重要的一步,對于購買者來說,它決定了您以后將生活在一種怎樣的環境,適宜的環境對居住者的身心健康以及在學習、工作等方面帶來的益處是不言而喻的。而設想如果在看房、選房階段不做充分的準備,冒然做出決定,居住后才發現各方面的弊端,后悔已來不及,畢竟買房對于大多數人來講不是一筆小支出,因此在做出決定前一定要多方面考察。

 

 

目前大部分板樓,都是2-3個單元連在一起,一般是一梯兩戶或者兩梯四戶。按照最常見的兩梯四戶,兩個單元連在一起計算,同一樓層就會有1套東邊戶、6套中間戶、1套西邊戶。從套數來看,中間戶的數量遠遠要高于邊戶。

雖然現在大部分板樓的戶型都能做到全明,但是中間戶的廚房或者衛生間一般都在單元連梯內側,光線不足。如果中間戶是兩衛以上的大戶型,不可避免的會出現暗衛的情況。而邊戶會相對好一些,采光基本上不受影響。

其實對于購房者而言,邊戶最大的困擾主要有兩個,一是客廳很難做到南向,二是東邊戶光照不足、西邊戶存在西曬。下面針對以上問題,具體來看看買房時,中間戶和邊戶到底應該怎么選?

一、邊套、中間套優缺點

 

 

(1)西邊套

下午因為太陽西曬,陽光會比較充足,而且下午的陽光通常比較強烈,殺菌功效明顯。尤其到了冬天,西邊套經過一個下午的西邊日照,到了晚上西邊套還在發揮余熱呢!但是夏天西曬會比較熱,尤其是在南方一些夏天比較炎熱的地區。

(2)東邊套

東邊套早上陽光會好一些,夏天以東南風為主,通風比較好,而且東邊套夏天確實很涼快。但是東邊套一年到頭就早上曬一會,很陰冷。另外,太陽從東邊升起,一大早屋子里面就比較亮堂,容易影響人睡懶覺。另外,由于雨季和風向的影響,東邊套的房子,下雨天比西邊套的房子,更容易進水。

(3)中間套

中間套由于夾在中間,左右兩邊的墻面可以不受到雨水的沖刷。而且處于中間,比較暖和。其價格一般較可以做到南北通透的西邊套、東邊套便宜。但是中間套并非南北通透,有些可以做到明廚明衛,但有些戶型設計可能存在暗間,采光通風方面不如邊套。

二、選房注意三要素

(1)注重隱私

 

 

圖中2、3號房(圖中A),能互相看到對方家的陽臺。另外(圖中B)廚房的窗戶是挨著的,油煙味容易亂竄。還有一些戶型布局是,這家衛生間的窗戶對著另外一家衛生間的窗戶,毫無私密性可言。

(3)留意視野效果

 

 

西邊套的視野比較好,能夠看到中央花園,東邊套的視野就要差一點了。

(2)重視采光

 

 

有的房子有2至3個單元,凹進去的邊套部分,其采光會被凸出的部分擋住,其采光效果反而不如有些中間套的戶型。

一般情況下,東邊套比西邊套貴,西邊套比中間套貴,但價格也受到視野、采光、戶型布局等各方面的影響。邊套能夠做到南北通透,戶型面積比中間套要大;中間套一般朝南,采光不錯,但不通透。對于買房人來說,拋開價格因素,上述的邊套和中間套的優缺點,以及采光、隱私和視野等,都是選房時要考慮的。

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