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中國樓市降溫?看看全國房產市場現狀就知道了

更新時間:2017年10月22日    被瀏覽次數:9971次

和訊網

中國樓市降溫

  2017年黃金周多地樓市“慘淡”,一、二線熱點城市成交量為2014年以來最低。黃金周熱點城市樓市遇冷,緣于精準調控效果顯現,顯示出樓市正不斷擠壓投資和投機成份,逐漸回歸健康和理性。

  國家統計局數據顯示,前三季度全國房地產開發投資80644億元,同比名義增8.1%,增速比1-8月份提高0.2個百分點。同時,商品房銷售面積同樣呈現回落態勢。1-9月商品房銷售面積116006萬平方米,同比增長10.3%,增速比1-8月份回落2.4個百分點。其中,住宅銷售面積增長7.6%,辦公樓銷售面積增長32.7%,商業營業用房銷售面積增長23.7%。

  在因城施策、因地制宜的樓市調控大背景下,前三季度全國商品房銷售增速繼續回落,房地產開發投資保持平穩增長。分析人士預計,樓市降溫下,未來商品房銷售數據增速將繼續收窄。

中國樓市降溫

  有業內專家認為,目前政策仍在持續收緊,樓市成交“量縮”階段還沒有結束,估計要持續到明年,成交量才會慢慢筑底。成交量持續低迷后,成交價格就會出現下跌,目前部分城市已經開始跌價。如北京、天津、上海、深圳、合肥等地的二手房都呈價格微跌狀態,預計二手房成交價格下跌的城市數量還會進一步增加。

  “追漲殺跌”早就不是什么新鮮事,紛紛有網友表示“再等等”,爭取抄底價買房。但仔細觀察全國房產市場,會發現會發現“有冷有熱”。

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中國樓市降溫

  以北京為首的一線城市,可謂慘淡非常

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中國樓市降溫

  北京

  在位于房山長陽鎮的一個項目,200套住宅即將入市,“項目交通方便,以小戶型為主,適合剛需人群。本以為會十分搶手,但現在關注的人太少了。”一位銷售顧問愁容滿面,項目在節前就開始推廣宣傳,現在有購買意向的人還不到200人。

  上海

  “今年國慶行情蕭條許多,很多人都等著降價。”一位置業顧問說,“不少顧客只是順路來看看,下單的幾乎沒有。”

  廣州

  “現在沒有炒樓客了,都是‘剛需’‘剛改’的客戶,各個樓盤的價格也實在了很多。”多位銷售表示。

  二線城市進入平穩期,剛需者進入市場

  青島

  不少置業者都在觀望,何先生小長假前后,先后在青島主城區和四區內看了幾套房子,“房子看上去還不錯,但還是想等等,多挑選下”。

  部分三四線城市卻忽然火熱起來

  洛陽

  “市區的房子都賣的差不多了,周邊新區有很多新樓盤,看房的人還挺多的”蘇先生說道。

  泉州

  十一假期,返鄉的置業人員增多,“房子開始漲價了,有的每平方米上漲300元左右,大城市買不起,真怕一回頭老家也買不起了”,返鄉的張先生憂慮道。

  不難發現,隨著一二線城市調控全面升級,房價呈現出“一二線跌,三四線漲”的態勢,從去年“930新政”到現在一年多時間,整體而言,管理層已反復表明穩定房地產市場的態度,這也就是說樓市不會大起大落,目前這輪調控可以視為去年大漲過后的回調,這種趨勢將至少保持到市場真正回歸理性,穩定為止

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