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北京:樓市調控目標繼續不動搖 個體租金將納入監管

更新時間:2018年06月21日    被瀏覽次數:18123次

“3·17”調控以來,北京樓市究竟有哪些變化?昨日,市住建委發布《2018年北京住房和城鄉建設發展白皮書》:“降”是去年樓市的主旋律。市住建委表示,今年將堅持調控目標不動搖、力度不放松,完善住房租賃市場租金監測和發布機制,逐步將個體、非正規經營主體住房租金全面納入監測監管。

商品房開工600萬平米

《白皮書》顯示,2017年,北京的房地產開發呈現出明顯的“三降”趨勢:即投資額下降、開工量下降、供應量下降。特別是供應量方面,2017年全市新建商品住房上市523.7萬平方米、4.18萬套,同比分別減少20.5%、9.5%。

供應量的下降會不會造成庫存緊張?對此問題,市住建委開發處相關負責人回答道,擴大住房供給、穩定市場預期是房地產市場調控的一項重要工作。

“去年,我們開展了在途商品住宅專項任務的推進工作,截至目前推進率都達到65%。今年,截至目前已實現新開工78萬平方米、新入市22萬平方米。”該負責人表示,今年本市將盡快推進去年已供地的600萬平方米商品住房的開工建設,通過建立臺賬、制定推進計劃、開展項目協調服務、暢通審批渠道、提高審批效率等措施,加快推進項目盡快實現開工,“努力提升商品住房從潛在供應向實際供應轉化的效果。”

8個自持地塊年內開工

與房地產開發的“三降”相匹配,2017年新房和二手房的成交量也是雙降,其中,新建商品住房銷售4.3萬套,同比減少26.5%;二手住房銷售13.4萬套,同比減少49.8%。而在首套、二套的比例上,2017年首套、二套購房比例分別為76.7%、23.3%,首套購房家庭占比同比提高0.2個百分點。

不過,記者注意到,在“房住不炒”的號召下,北京的租賃市場在去年有了長足發展。據主要經紀機構成交數據推算,2017年全市住房租賃市場累計交易246.8萬套次,同比增長22.3%;住房租賃規模與買賣規模之比為13.9比1,明顯高于2016年的6.2比1。

市住建委相關負責人也披露,“限房價,競地價”成交的27個企業自持租賃住房項目中,已確定規劃設計方案的項目8個,可提供租賃住房4473套,擬于2018年實現開工。

擬完善租金監測和發布機制

市住建委表示,2018年,將繼續加強房地產市場調控,堅持調控目標不動搖、力度不放松,按照長短結合、行政手段與長效機制并舉的調控思路,實現短期穩市場、長期促發展。一方面,保持政策連續性和穩定性,繼續嚴格執行各項調控措施,實現穩定房價目標,防范化解市場風險。另一方面,加快形成符合北京市特點、適應市場規律的房地產市場平穩健康發展長效機制。

同時,大力培育和發展住房租賃市場。規范住房租賃市場管理;完善住房租賃監管和交易服務平臺;推動建立住房租賃公益律師隊伍;完善住房租賃市場租金監測和發布機制,逐步將個體、非正規經營主體住房租金全面納入監測監管;加快推動《北京市住房租賃條例》立法。

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