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    股市暴跌之后,房價飛得更高?

    更新時間:2018年06月22日    被瀏覽次數:19189次
     
    深悅會編輯整理推薦
    端午假期后的首個交易日,用一個字來形容股市,非“慘”莫屬。
    A股市場再次上演千股跌停,幾乎全線飄綠,創兩年來新低。
    圖片
    兩市僅106只個股上漲,盤中跌停板數量一度達到1600家,最終收盤有近1000只個股跌停,超過1500只個股跌幅逾9%。
    地產板塊也未能幸免,截至昨日收盤,除華業資本、空港股份、新湖中寶、綠地控股之外,基本全線飄綠。
    就地產股來看,截止今日收盤,滬深兩市總市值為2.294萬億元。
    相較前一收盤日總市值的2.415萬億元,蒸發1210億元,接近保利地產的市值。
    那么問題來了,股市暴跌,波及中國經濟大環境是必然,那么,對樓市來說,又有什么影響?
    1st
    錢荒,引發恐怖性踩踏
    曾喊話“買不起房,你就多買兩套”的經濟學家管清友表示,“這一輪股災是內外因素共振的結果”。
    從外部看,地緣政治博弈和中美貿易戰,使得我國發展的外部環境不確定性增強、挑戰加劇,這是事實,毋庸諱言。
    當前最大挑戰,確實是中美貿易戰。
    如若按以牙還牙、以眼還眼的博弈策略,對市場的影響還會持續,對中美兩國中長期的經濟結構、產業結構以及世界貿易結構和經濟格局都會產生巨大影響。
    這兩天,美國宣布500億美元的加征關稅,而后特朗普又揚言報復的加征至2000億美元的關稅,“蝴蝶效應”傳導到國內,股市則是十倍的反應。
    從內部看,結構性去杠桿已經進入關鍵時期,金融去杠桿的過程也是一個市場出清的過程,去年以來,貨幣當局和監管層十分堅決,當然,影響也極其慘烈,這也是事實。
    “錢荒”這一因素,已經在今年的股指里體現了。要知道,今年A股的跌幅,3000多只股票,年初至今的跌幅,中位數是21%左右。也就是說,A股有一半的股票,今年已經下跌了20%。
    綜合起來說,昨天A股跌成這個德行,更多還是由于股民熊了三年的脆弱神經再次崩盤了,情緒性恐慌造成的踩踏。
    這不,為了安慰股民們的心臟,剛剛央行行長易綱都出來說話了。
    要知道,央行行長出來為股市說話,這種情況是很少見的,一定意義上,代表了國家的態度。
    這次易先生對股市的判斷一點也不藏著掖著。
    他的話挺長,翻譯過來的意思就是:這次股市出現波動,主要受情緒影響!中國經濟基本面沒問題,貿易戰影響也可控,大家要冷靜、理性!
    2st
    股市暴跌之后,樓市影響幾何?
    這次股市的血崩,大家都看到了,股民朋友們估計沒幾個人可以樂觀面。
    但,另外一群人,卻更加開心了!
    他們是中國樓市的樂觀派,認為房價還要繼續漲,況且,因為中美貿易戰,因為股市崩盤,政府反而會更加重視房地產的支柱作用,會出臺刺激樓市的政策。
    總之一句話:只有房地產才能救中國經濟!
    其實,股市與樓市這兩種市場確也存在一定關聯的。
    當時記得2015年牛市最經典的一段子就是:一炒股的和一炒房的同去房產中介,炒股的賣掉股票去炒房,炒房的要賣掉房子去炒股,結果倆人互撇一眼。
    賣股買房的心里念到:這傻子股票都漲這么多了來炒股,看不套死你!
    賣房炒股的心里念到:這傻子沒看樓市都開始跌了,還來炒房,套不死你才怪!
    顯而易見:哪里更賺錢資金就會流向何處!地方政府財政收入的50%都是靠高房價拉動地價得到的,所以政府不希望樓市大跌崩盤!所以后期樓市就出現了“限購、限售、提高首付、棚戶區改造、學區房、城市搶人”的政策。
    如果以管清友提出的“投資就是反人性”來論證,市場越是限制越是要買入,買不起就多買兩套,這是樓市供不應求的信號。
    常言說的好,股市玩家最痛的永遠不是股市的下跌或橫盤,而是樓市的暴漲!
    3st
    以史為鑒,這次樓市會放飛自我?
    這次,也會向過去一樣,股市暴跌之后,央媽大放水樓市股市一起飛嗎?
    其實,此時已早已不同于08年底,沒辦法突然放水救股市、刺激樓市。因為,沒條件!
    回顧過去這三年:
    這輪史無前例的房價暴漲,完美的實現了房地產去庫存,解除了三四五線城市的房企與政府、中小金融機構的大風險。
    然而,也正是這一輪房價暴漲,延緩了產業轉型、科技創新的進程,所以才有了任正非哀嘆地價房價太高。
    隨著本輪房價暴漲,房地產的風險,由過剩,轉為泡沫,這一切換僅需三年時間!而這次雖說股市暴跌,但放水是不能再放水了,房價不會再出幺蛾子,維穩才是王道,因為泡沫一旦被沖破,比起A股跌破三千點來說,才是真正的經濟末日。
    房地產雖然是夜壺,但對于中國經濟與中國人來說,既是蜜罐,又是砒霜。
    相愛相殺,死去活來。
    一著不慎,山崩海嘯。
    深悅會說:
    其實,央媽"金融市場流動性合理穩定,經濟金融運行平穩"的表達,可以翻譯一下,用咱們常人都能聽懂的話來說就是:本媽認為經濟與金融沒你們叫喚的那么差,休想本媽大規模放水。
    央媽已經從總體上否定了貨幣全面轉向寬松的可能。
    不過,說是說,做是做,央媽也不是不可能嘴巴上說不要不要身體卻很誠實,咱們普通人,還是冷眼旁觀,做個安安靜靜的吃瓜美男子好了。
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