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前8月50大城市累計賣地突破2.47萬億 同比上漲28%

更新時間:2018年09月04日    被瀏覽次數:18099次

中原地產研究中心統計數據顯示,今年1-8月,50大城市年內累計賣地突破2.47萬億,同比上漲28%。土地市場依然分化明顯,熱點城市土地成交量高,杭州突破2000億,上海、重慶、蘇州賣地超過1000億。

數據顯示,從三四線城市看,多達64個三四線城市賣地突破百億,刷新歷史記錄。其中,佛山、嘉興、常州、湖州等突破了500億,15個三四線城市賣地超過200億,45個城市賣地超過100億。

從熱點城市看,土地溢價率基本平穩,大部分城市溢價率均保持低位。熱點城市溢價率基本在10%左右,明顯低于2015-2017年平均30%的溢價率。

中原地產首席分析師張大偉表示,全國多城市土地成交依然處于高位,特別是一二線城市,房企對住宅類土地拿地積極性較高。三四線城市土地市場也明顯活躍,2018年大量房企進入三四線城市拿地,推動了熱點城市的土地銷售額歷史同期記錄。

不過,房企資金壓力逐漸出現,張大偉認為,從2016年930開始,全國一二線城市嚴格調控,這種情況下,房企資金壓力越來越大,雖然整體銷售依然處于高位,但再拿地的資金壓力逐漸增加,對非優質地塊的積極性降低。

“整體看,2018年樓市將繼續嚴格調控,這種情況下,大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低,搶地積極性降低,土地市場的溢價率有所降低,”張大偉說,“以北京為例,2017年北京土地平均溢價率是24%,2018年截至日前是13%,明顯降低。”

業內認為,土地市場在系列調控影響下有所退燒,但成交金額依然高位,預計2018年,全國主要城市的土地市場將繼續維持高位。

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